Product 2.5 Gebiedsontwikkeling
Realisatie en prognose van indicatoren
Realisaties | Prognose | Streefwaarden | ||||||
Naam | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2023 | 2026 | Bron |
Aantal woningen start bouw | 501 | 635 | 1.014 | 856 | 800-1.200 | 1.000 | 1.000 | Gemeentelijke registratie |
Aantal afgesloten IO’s en AO’s | 7 | 6 | 8 | 10 | 20 | 6 | 6 | Gemeentelijke registratie |
Aantal verbeterde funderingen van particulieren per jaar | 180 | 150 | 161 | 168 | 160 | 150 | n.v.t. | Gemeentelijke registratie |
Aandeel houtbouw in nieuw af te sluiten overeenkomsten en grondexploitaties | nb | nb | nb | 20% | 20% | ≥20% | ≥20% | Gemeentelijke registratie |
Participatie | nnb | nnb | nnb | n.v.t. | nnb | nnb | nnb | nnb |
Toelichting:
De start bouw is in 2022 iets lager geweest dan de gewenste 1.000 woningen. Dit wordt vooral veroorzaakt door personeelstekorten en stijgende prijzen in de bouwwereld. Dit maakt het voor ontwikkelaars lastiger de projecten aan te besteden en te verkopen. Met name de projecten Houthavenkade, de Tijdgeest en delen van Oostzijderpark fase 1 starten later dan gepland.
Intentieovereenkomsten (IO)en anterieure overeenkomsten (AO): De afgelopen jaren zijn er vooral grotere AO’s en een groot aantal IO’s afgesloten. De haalbaarheidsonderzoeken leiden veelal tot een positief resultaat en daarmee tot een AO het komende jaar. De aantallen overeenkomsten zijn opvallend hoger dan in eerdere jaren. Dit kan worden verklaard door:
- Standaardisering van de werkwijze in de MAAK-gebieden.
- Verbeterde beleidsmatige kaders, zoals bijvoorbeeld het woonbeleid en uitgangspunten voor openbare ruimte en klimaatadaptief wonen.
Participatie:
Invulling van de indicator ‘participatie’ gebeurt in samenspel met de ontwikkeling van gemeentebreed participatiebeleid vanuit programma 7 “Samen werken aan Zaanstad”.
Houtbouw:
in totaal bevatten de in 2022 afgesloten AO’s 1.016 woningen. Daarvan worden er 199 in houtbouw gerealiseerd, met name in de Slachthuisstraat 67/67A (159 woningen) en Centrumgebied Westerkoog (40 woningen). Dit betekent afgerond 20% houtbouw in de AO’s in 2022.